Bien comparer avant d'acheter en VEFA
Chaque promoteur vous présente le meilleur de son offre. C'est normal. Mais pour faire le bon choix, il faut pouvoir comparer.
Chacun fait son métier
Le promoteur construit et commercialise. Son commercial vous présente ses programmes, ses atouts, ses prix. C'est son rôle, et il le fait bien.
Les portails immobiliers — SeLoger, Bien'ici — agrègent les annonces. Ils vous donnent de la visibilité sur ce qui existe.
Votre banquier finance. Votre notaire sécurise.
Chaque acteur fait sa partie. Mais aucun n'a pour mission de tout rassembler et de comparer pour vous.
Le vrai problème : vous comparez des choses incomparables
Quand vous visitez 3 bureaux de vente en un week-end, vous repartez avec 3 plaquettes, 3 grilles de prix, 3 façons de présenter les surfaces, les prestations et les conditions.
- Les prix ne sont jamais présentés de la même façon — avec ou sans parking, avec ou sans TVA réduite.
- Les plans n'ont pas les mêmes échelles.
- Les prestations sont décrites avec des termes marketing différents pour des réalités parfois identiques.
- Les conditions de personnalisation varient d'un promoteur à l'autre.
Ce n'est la faute de personne. C'est juste que chaque promoteur a sa propre façon de travailler.
Ce qui change quand quelqu'un compare pour vous
Une grille de lecture commune
Les prix ramenés au même format : avec parking, avec frais, au vrai m² habitable. Pas le m² marketing.
Les plans mis côte à côte
Même échelle, mêmes repères. Vous voyez en un coup d'oeil lequel est le mieux agencé.
La réputation vérifiée
L'historique de livraison, la solidité financière, les retours des acquéreurs précédents. Des faits, pas des impressions. Découvrez comment vérifier un promoteur.
Les aides à la vente du promoteur
Chaque promoteur met en place ses propres aides à la vente — frais de notaire offerts, cuisine équipée, prestations additionnelles. Je vous les identifie et vous en faites bénéficier au même prix qu'en direct.
Un avis qui n'a rien à vendre
Je ne représente aucun promoteur. Je travaille avec tous, justement pour pouvoir comparer sans parti pris.
Un exemple concret
Un de mes clients cherchait un T3 en première couronne parisienne. Il avait repéré deux programmes : l'un affiché à 285 000 EUR, l'autre à 310 000 EUR.
En mettant les deux offres à plat — mêmes bases, mêmes inclusions — le premier revenait en réalité à 312 000 EUR. Parking et cave en supplément, exposition nord, prestations standard.
Le second, tout inclus, plein sud, prestations supérieures.
Le choix est devenu évident.
Pour mieux comprendre les étapes d'un achat en VEFA, consultez le guide complet.
Vous hésitez entre plusieurs programmes ?
En 45 minutes, je fais le point sur votre projet et vous aide à comparer objectivement.
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